9月1日起对新审批住房项目执行新审批流程,北京
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住房新项目须审90平方米套型比例 北京房地产调控细则出台,9月1日起对新审批住房项目执行新审批流程 北京市规划委9月5日下发关于北京房地产调控细则的文件。尽管文件仍未直接写明“90平方米以下房屋占70 住房新项目须审90平方米套型比例 北京房地产调控细则出台,9月1日起对新审批住房项目执行新审批流程 北京市规划委9月5日下发关于北京房地产调控细则的文件。尽管文件仍未直接写明“90平方米以下房屋占70%的标准”是否针对单个项目,但文件规定,从2006年9月1日起,要对新审批的住房项目执行新的审批流程,新项目申报总平面图中要附有“套型结构比例明细表”,表中必须列出套型{TodayHot}建筑面积90平方米以下的住房总套数及其占住房项目总面积的比例。 市规委有关负责人认为70%针对单个项目 这份新发的《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知》写到,针对2006年6月1日后新审批、新开工的住房项目,要严格按照国办37号文件、建设部165号文件的规定执行。而在此前建设部165号文件的规定显示:套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上,但是并没有规定到底是项目中90平方米所占为70%,还是城市总量控制在70%.对此北京市规划委有关负责人对本报表示,“70%的标准”应该指单个项目而不是城市总量,但他同时表示这只是个人理解。 北京有600个遗留项目属于被“清理”范畴 文件要求,对于6月1日之前已经取得相关批准文{HotTag}件,但未取得施工许可证的商品住房项目,应依照依法行政的原则,依照有关政策规定,配合市有关部门做好清理工作。 但是文件并没有说明清理工作的具体措施,包括招牌挂项目和协议转让项目如何改规划等问题。 数据显示,目前北京有600个项目均属于被“清理”的范畴。这些项目虽然已经审批,但并未开工建设。对此,规划委负责人表示,具体如何清理还需进一步商定。而首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平表示,这些项目相互的情况都很复杂,一些项目的区域情况决定了其不可能建成90平方米以下的住宅,比如一些位于郊区风景区的项目,在下一步的清理中,估计会针对不同地段项目采取不同方式。 对此,有开发商则称,市规委内部所掌握的执行精神是,2006年6月1日前已经取得土地证、规划证、开工证的住宅项目,就按开发商原来报批的规划方案进行开发建设,也就是说一个项目只要有一部分取得了施工许可证,其他后期项目都算过关。目前此说法尚未得到政府部门证实。

发文标题:北京市规划委关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知

发文单位:北京市规划委

发文单位:北京市规划委

发布日期:2006-9-1

发布日期:2006-9-1

执行日期:2006-9-1

执行日期:2006-9-1

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

委机关各处室、各分局、执法大队、勘设测管办:

委机关各处室、各分局、执法大队、勘设测管办:

  为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发(2006)37号,以下简称国办37号文)、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房(2006)165号,以下简称建设部165号文)文件精神,现将加强住房结构规划管理的有关事项通知如下:

  为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发(2006)37号,以下简称国办37号文)、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房(2006)165号,以下简称建设部165号文)文件精神,现将加强住房结构规划管理的有关事项通知如下:

  一、各部门负责人要认真学习和领会党中央、国务院的重要文件精神,把思想认识统一到中央的决策和部署上来,进一步增强大局意识和责任意识,把中央各项方针政策和工作部署真正落到实处。各部门要加强对国办37号文件、建设部165号文件等的学习,在行政许可和监督验收等环节加强规划管理工作。同时,各部门要按照中央关于转变政府职能和做好“四个服务”的要求,加强依法行政和服务意识,不断提高工作效率,抓紧办理中央国家机关、驻京部队、中央企事业单位按有关规定在京建设的项目。

  一、各部门负责人要认真学习和领会党中央、国务院的重要文件精神,把思想认识统一到中央的决策和部署上来,进一步增强大局意识和责任意识,把中央各项方针政策和工作部署真正落到实处。各部门要加强对国办37号文件、建设部165号文件等的学习,在行政许可和监督验收等环节加强规划管理工作。同时,各部门要按照中央关于转变政府职能和做好“四个服务”的要求,加强依法行政和服务意识,不断提高工作效率,抓紧办理中央国家机关、驻京部队、中央企事业单位按有关规定在京建设的项目。

  二、对于2006年6月1日后新审批、新开工的住房项目要严格按照国办37号文件、建设部165号文件的规定执行。

  二、对于2006年6月1日后新审批、新开工的住房项目要严格按照国办37号文件、建设部165号文件的规定执行。

  三、2006年6月1日前已经取得相关批准文件,但未取得施工许可证的商品住房项目,应按照依法行政的原则,依照有关政策规定,配合市有关部门做好清理工作。

  三、2006年6月1日前已经取得相关批准文件,但未取得施工许可证的商品住房项目,应按照依法行政的原则,依照有关政策规定,配合市有关部门做好清理工作。

  四、市规划委从2006年9月1日起对新审批的住房项目执行新的审批流程。

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